澳洲买房stamp duty怎么交？ 在澳大利亚买房，关于stamp duty需要注意，首先，澳洲房产stamp duty的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次stamp duty。因为stamp duty是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。

澳大利亚的住宅房产除堪培拉地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目, 比如悉尼CBD的一些公寓项目等。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳 added-value tax，投资房屋若在一年以内卖出， added-value tax仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。

国内房产仅为70年的使用权，并不包括所有权。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，是和别人共有的。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。