澳洲买房,海外房产置业者是否可以投资
布里斯班房产网    2017-11-20

澳洲房产市场红红火火,很多海外人士也开始对澳洲房产倍加关注。那么澳洲买房,海外房产置业者是都可以投资?

海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?是的,可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限制。海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规会更加开放,使中国公民海外房产投资更加便利。

澳洲买房付款比例及贷款是多少?海外人士在澳洲购房一般首付要到30%,签约阶段缴纳10%,交房入住时缴清剩余20%,贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力,其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核:贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核,也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核,是银行通过房产价值的评估,从而判断抵押物借贷的风险这两方面都是相辅相成,任何一个出现问题会影响贷款。

澳洲买房持有阶段有哪些费用?市政费和水费每个州不同,区域位置不同,略有差别。物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定,取决于房子的面积与楼宇设施的配备,设施越多,费用越高,所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多,海外人士住高达上的apartment比较普遍。土地税是针对土地价值缴纳的费用,每年根据评估值缴纳,也是分段累进计算。

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