布里斯班租房网之中国土豪扫荡澳洲房市？你肯定听过一些言辞激烈的评论员说的这些话吧！诸如来自中国的亿万富翁横扫澳洲楼市，周末从北京飞来澳洲买房，然后回去酝酿着下一个5千万要花到哪里去？

 

这些评论员的言下之意就是这些投资客推高了澳洲的房价，让许多澳人没房子住。但是这些炒作大多数是基于一些所谓的传闻，比如说大量的亚洲买家参加房产拍卖会。但是这些都是误导性的新闻，因为他们不知道商业和住宅地产之间的区别。商业地产包括工厂，农场，写字楼和零售网点，其成本比郊区三居室房子要贵得多。

一个很好的例子就是悉尼歌剧院的停车场去年推向了市场，标价为8千万澳元。Colliers International主管Steam Leung称，商业地产对于外国买家来说是最流行的投资选择。而住宅房产则有不同的规则，投资住宅房产是由外国投资审查委员会（FIRB）进行管理的。根据FIRB的规定，外国投资者只能购买一套新的住宅，而且必须是从开发商那里购买，且此前的使用时间不能超过12个月。

所以，外国投资者购买二手房的唯一方法就是他们将其毁掉，并在原址上开发多处房产。但是如果该处房产是不适宜居住的，那么他们可以用一栋独立屋来替代。


但是在这两种情况下，该处房产在重新开发前都不得出租。因为外国人只能购买全新的住房或期房，所以我们可以假设亚洲人在Chatswood，Eastwood and Epping 的拍卖会上打包多处房产，但是实际上拍卖会上的全是澳洲人，只不过恰巧他们有亚洲血统而已。