澳洲买房，对海外房产置业者有何限制

澳洲的抢房大战如火如荼的进行着，那么在澳洲买房，对海外置业者有何限制呢？

1.有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，海外人士只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产。3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准。4.澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

澳洲买房看房时要注意什么？买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。除了看房的时候要仔细检查细节之外，在决定购买之前，还要做一系列的调查，将房屋的情况全面了解清楚。另外，明智的购房者还会参观房屋的室外情况，来检查噪音问题和该区域内的交通情况。

澳洲买房交费的大致程序是什么？一般买房的类型不同，交费的程序也是不同的。根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。