澳洲房产，内城区的优势以及发展解析

澳洲房产现在主要分为郊区和内城区，今天小居就来给大家说说内城区房产的特点。内城区房价往往会和周围的生活配套设施等因素挂钩。

他说道：“与伦敦和纽约等城市一样，澳大利亚的城市也存在‘齐聚市区’的情况。一方面原因在于，悉尼等城市的交通拥堵情况不断加剧，在墨尔本越来越多的买家希望可以走路上班或到达中央商务区。在大城市，步行指数高是一大亮点，而这一点在布里斯班和阿德莱德尤其明显，只是程度不一样。另一方面在于知识经济的兴起，主要集中在中央商务区和大学附近 – 也是在此就业者希望居住的地方。”

资本升值导致内城区住宅的收益远远低于大多数郊区的房产，不过Osborne提醒投资者应该整体来看。

“在墨尔本市区和大学附近，租户需求量高且群体多样化，因此租赁房产一般只会空置一两天，而在Doncaster（墨尔本东郊）则会空置三到四周。内城区住宅需要的室内翻新费用相对较低，而翻新所需的费用会影响投资者的收益。