澳洲买房可不可以只在中国国内操作？

许多投资人因为对澳洲环境的不熟悉或者是语言能力的问题而只想选择在国内买房操作，至于这个事情的可行性有多大呢？其实这取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。而这些都是可以通过在澳洲的朋友通过拍照、视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

 

 

外国人是不允许购买澳洲当地的二手屋的，澳洲政府要保护当地人的权益。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。但是购买人购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证的话都可以购买，持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售。

 

加上所有的额外费用，一套房产的总价可能会比该套房产的标价高10%。额外费用包括：stamp duty、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。