澳洲买房产权和国内有什么区别？ 国内房产仅为70年的使用权，并不包括所有权。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，是和别人共有的。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。




在澳洲买房产权有几种，一是永久产权。这种产权是独立别墅所拥有的土地产权。就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。二是分契产权。这种产权一般为公寓和联体别墅或单元房。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。三是社区产权。一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间。四是公司股票产权。公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。五是租赁产权。


在澳洲买房，产权和国内不同，在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。目前购买澳洲的一手房产大部分都是期楼为主，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付10%的总楼价。而且相比中国北上广的房价，澳大利亚房价相比起来虽然相差无几，但是却拥有永久产权，房地产历史更为悠久，市场更为成熟。这让许多华人涌入澳大利亚，选择在澳大利亚置办房产。