澳洲房价继续下行布里斯班跌幅最大

根据澳大利亚RP Data-Rismark发布的房价指数研究结果，今年内直到11月底为止，澳大利亚所有首府城市的房价跌幅为4%。光是10月份，昆士兰州首府布里斯班的房价下降幅度就是所有首府城市跌幅的3倍（平均跌幅为0.5%），录得全国最大跌幅，房价环比下跌2.9%，同比下跌9.3%。为了缓解房价下行压力，澳洲联储银行随后宣布下调利率。在一片下行中，首都堪培拉则是唯一录得澳洲房价上升的首府城市，10月份住宅价格上涨了1.6%。

公寓更具潜力

布里斯班10月份的平均房价为40.2万元，跌幅为1.6%，与前一年相比同比下降8%。其中布里斯班的别墅平均价格为42.5万元。不过，布里斯班拥有黄金海岸等旅游景点，公寓价格明显更具市场潜力。10月份公寓价格微升了1.1%，平均价格为36万元，相比过去12个月的均价微降了1.4%。

区域房价迥异

区域房价方面，10月的跌幅为0.8%，相比过去12个月下跌了3.4%。尽管跌势为主，但不同城市之间房价变化迥异。悉尼与堪培拉是房价最具适应力的首府城市，10月份的悉尼房价依然维持在比最高值下降1.4%的水平，堪培拉的房价在10月份微升1.6%，比最高值微降了1.1%。而10月份墨尔本的房价则下跌了0.6%，与一年前同比下降了5.4%，比最高峰值下跌了5.8%。

看准投资市场

RP Data的研究总监Tim Lawless表示，去年到目前为止的研究结果让问题变得更清晰更突出。“在今年的前10个月里，堪培拉和悉尼的房价没有大的变化，只是分别微升了0.9%和微降了1.4%。”“相反，布里斯班的房价波动较大，已下降了7.5%，而墨尔本的房价在2009-2010年强劲复苏后飙升了25-30%，现在则已恢复到5.8%的正常跌幅水平。”

他认为，“低利率、便宜房价和高收入通常都是吸引购房者入手的三大利好因素，特别是在那些价格下降非常明显的市场。”对于房产投资者来说，2011年房价2.8%的跌幅已经抵消了租金方面的稳定收益。

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