澳洲买房房屋交割有什么要注意的？ 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。交割后，如果购房者是全款购买，房屋契约会安排交给购房者保管；如果购房者需要银行贷款，房屋契约会由银行保管，购房者还清贷款后，银行会将房屋契约还给购房者。与中国不同的是，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。





澳大利亚的住宅房产除堪培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。比如悉尼CBD的一些高级公寓项目、悉尼的casino等。

关于浮动利率好还是固定利率好，要根据个人情况而定。浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现钱流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，影响生活水平，同时也方便家庭开支的预算。缺点则是提前还款受限制，而且即使利率下跌也无法减少还款。