布里斯班洪灾拖累澳洲房产市场

昆士兰州的严重水灾令布里斯班成为全澳大利亚置业最便宜的城市之一，而且影响会持续一段时间。根据澳洲物业监察，洪水加上数年来的经济衰退，对澳洲房产市场产生了影响。

在今年头三个月，布里斯班的平均房价是448,669澳元，比南澳大利亚州首府阿德莱德的452,546澳元稍低。虽然除了堪培拉之外，所有州首府城市的房价中位数都见下跌，但是布里斯班的2%跌幅是所有州首府城市中最大的，表明洪水已构成影响。以过去12个月为例，房价持续下跌了4.3%。西澳大利亚州首府珀斯的房价在过去一年也下跌了4.3%，尽管它本来就有点过度膨胀。相比之下，去年悉尼和墨尔本的房价中位数反而各增长了2%。

澳洲物业监察高级经济学家安德鲁威尔逊说，布里斯班的情况可能会恶化，并认为周期已经见底。“人们对房地产市场信心低沉已有一段日子，而这几年来昆士兰的经济亦一直表现欠佳，”他解释说。“当经济低迷时，人们不热衷于置业，另一方面，卖家也会保存物业不卖。布里斯班的水灾是三月份季度的一次性事件，不过我认为它的影响将延续全年，” 他补充说。

根据房产业协会的最新调查，整体物业市场疲软，虽然新居销售量连续第三个月上升，三月份升幅有4.3%，销售量却是按历史标准为低，三月份水平就比过去十年的平均水平少近1000个销售。房产业协会还称，独立式住宅销售上升5.8%，推高了整体数字，但分层单位销量则下降了10%，跌幅“令人担忧”。

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