外籍人士在澳洲只可买房能买二手房吗？ 准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是以下情况下，外籍人士是可以在澳洲购买二手房的：由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。或者非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。 中国人在澳洲买房产，都需要申请FIRB。由于澳洲房市持续高热，澳洲政府终于下定决心采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策，以有效控制过高的房价，从而实现让本国居民买得起房的目的。澳大利亚外国投资审批委员会主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目：除了澳洲公民和澳洲永久居民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

外籍人士在澳洲可以购买新住房与期房，外籍人士在澳大利亚购买新住房需要提出申请。此类提案在获得批准时通常没有附带条件。外籍人士不可以购买已建成住房作为投资物业或作为住房，但以下除外：外籍人士购买已建成住房进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少建造两个住房)，或者可以表明现有住房已废弃或者不适合居住，通常便可获得批准。申请通常附有一定条件，如必须在24个月内开工。