澳洲买房如何选区域？ 在澳洲买房选择区域时除了学区，社区犯罪率，交通便利程度等常见因素，还可以考虑一下几点：一 资本增长率，不管是房地产投资还是商业投资，一般来说一个地区只要有人不断投钱，它的房价就会上涨。二 政府规划，如果一个社区附近有政府即将要建设的学校，商业区等等，它都将会升值。三 人口增长与就业率，这两个因素往往决定了租客的数量

澳大利亚政府重新对房产投资进行限制的根源，在于澳洲房价短期内被国外投资者迅速炒高。大量资金充裕的投资者进场、推高了澳洲房价，使得澳洲当地民众买房的压力日益加剧，有些首次置业者被迫退出市场。到澳洲房产投资看中的是稳定的投资回报率，而当前澳洲政府的限购政策正好凸显了澳洲作为安全、稳定的投资目的地的风范。

澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。