购买澳洲房产不要聚焦于错误的指标

如果在购买澳洲房产的时候只是过度的关于与一个指标，比如是地理位置，却不从综合的方面来衡量澳洲房产可能会进入误区。

然而，人口增长通常反应出房产需求情况，但这并非唯一需考虑的因素。还需考虑当前的房产供应量。人口稳定增长的地区通常是开发商的目标之地。他们经常会开发过多房产，就像在South Gladstone, Queensland一样，由于供过于求，房价已呈下跌趋势。

投资者倾向于关注的另一个方面则是毛租金收益率，但是，如果只注重高额的租金收益率，而不进行深入地了解，仍是风险之举。

租金收益率取决于租金收益和房产价格，因此，理想的投资项目需有不断增长的租金收益和上涨的房价，租金收益率才会呈上升趋势。但是，当房产市值下跌时，租金收益率也有上升可能。

如果仅看重高额的收益率，而忽略性价比，那么买家有可能在该地区购得一套仅在名义上为高收益率的房产，但事实上，房产市值却在下跌。