在布里斯班租房——看这个攻略就够了！

刘老师终于来到了布里斯班，一来之后几天就把租房等事宜搞定，用她的话来说，怎么办事情都那么顺畅呢。是啊，这里一切以人为本，不管是政府机关，学校还是商业流程，都是为了服务于人而设计的。更何况，昆士兰州的房产业是最规范的，这和州政府的法规法令全面严谨有很大关系。

 

 

 

 

 

人生的转变从45岁开始

-- 澳洲申博之心路历程

 

 

租房记

 

六天暂居短租房，期间看房六套，公交加步行，往返校园周边四个区，见导师领任务，听讲座，开银行卡，办学生公交卡，买电话卡，过户汽车办车险，一样都没耽误，第六套成交，隔天入住，听起来我是不是非常的super。看房过程中有些感触一定要分享一下。

 

 

 

 

在国内，我有做房东和做租客的充分经历。做房东基本就是血泪史：租客逃掉，转租他人，警察介入，出钱摆平无赖，这算极端的。普通的就是：经常更换设备，退房时，家具残破不堪，脏乱无法踏足，花几天时间打扫，花钱更换家具，才可以再次出租。

 

 

 

国内中介的工作就是牵线搭桥，收钱封案，之后的事就房东自己解决了，押金有房东保管，最后如何扣除损失，就看房东自己的策略和霸气了，通常最多是把欠着的水电煤补齐就算了，太讲究了会很伤身且伤神，因为你不代表制度和规则，你无权以法律的名义强制，全靠个人魅力。

 

 

 

做房客我就是优秀房客：马桶坏了自己修，煤气漏气自己联系煤气公司，尽可能保护好易弄脏的地方，例如：布沙发罩好，书桌上盖上包装纸，鞋柜里铺好白纸，厨房更是不留一点油烟，冰箱没有污渍，临走时又彻底打扫一遍，完全没有规定，全靠自觉。

 

在布里斯班，发现各个房客都像我那么优秀，所有看的房内，无论新旧，都一尘不染，地毯清洗过，炉灶没有油腻，水龙头都擦得锃亮。住到现在也没见过房东，据说永远不会见到，房东只负责交中介费和从中介手里拿房租，不会和房客直接接触，这里水费都是包括在租金里的。

 

 

 

这里做房东看起来挺幸福的，中介负责接待房客看房，签订合同，宣教房客，租房期间的维修管理，退房时监督房客把房子恢复原状，收取的押金不归中介管理，而是统一交由一个叫RTA的政府机构托管，房客退房时。

 

如果房子不能达到合同（所有中介都是用RTA统一的合同范本）所要求的标准，房东和中介就可以报告RTA扣除你的押金。这样层层监督和管制，自然就培养出了同我一样优秀的房客。当然也有自己出租，不通过RTA收押金的，那就看自己造化如何了。

 

 

 

下面说说我接触到的中介公司的运作。中介公司的房子都是挂在自家网站，或其它一些租房网站上，例如realestate, uqrentals等。有一家中介的办公室正好在我短租房的旁边，我去问是否可以约看房，工作人员告诉要上网预约。

 

 

 

这里主要说一下在realestate上的做法。房客浏览选择自己看中的房子，要通过网站上设定的格式登记看房，时间是中介公司定好显示在该房产的页面上的，你也可以电话直接联系中介，但还是要走登记预约这一过程，不登记是不给看房的。

 

（娜娜姐插播一下，由于一般看房时，要离开的房客还仍然在，所以中介需要预先给他们通知，告知他们在几点到几点有几人来看房等。并且，中介对现有房客的私人物品都负有法律责任。）

 

 

这一点我是通过一个中介公司的看房代理近距离了解到的。我不满意他带我看的房，他知道了我的要求后，很遗憾的说，接下来他要去的房子正符合我的要求，但我没有提前登记预约，所以不能去看，除非约好看房的人中有人退出，可以把我加进去，他还给我看了他电话里由他负责的看房单，半小时一档，写明了人数和每个人的联系方式， 他不可以私自带人去看房。

 

 

 

当然，我后来还是看到了这套房，因为正巧一个房客退出，所以他就开车追上了已步行离开的我，带我去了，理论上他是不可以让房客坐他的车的，所以我提议他提前一点让我下车，免得被其他房客看到。

 

 

有时候，一套房子有好几个房客看中，那就看各自提交的申请表（内容相当之详尽）的时间先后和里面的个人信息，中介会把整理好的申请表（有时会电话你要求更多的信息），和房客所属单位核实所填信息，收入情况，查询房客之前的租房记录等，然后转交给房东定夺。国内房东也选人，但只能靠口头描述和相面来判断。

 

 

 

我看中了那套房，但要和几个人竞争，我给那个带我的中介代理打电话，希望他能在房东面前给我讲几句好话，但他告诉我他只管带人看房，申请表由其他人处理，他接触不到房东的，这算是几权分立吧，有效防止腐败，所以我的人情牌打不成了。

 

 

后来，因为时间紧迫，我放弃了那套房（也许人家房东根本看不上我也说不定，但我先踹了他）。 第二天就住进了现在公寓里的一个unit。公寓的物业管理也是一个话题，等我了解清楚了，再向大家报告。