布里斯班房屋租赁市场分析 介绍了布里斯班目前的房产投资现状，那么当投资者购入了房产后，怎样能使手中的房产创造最大的收益呢？近乎所有的投资者都会选择将房子出租，毕竟澳洲三大城

市的房屋租赁市场火热，房租也是一年一年节节高升。

根据澳洲最大的房屋租赁与交易网站之一的Domain的数据显示，2016年4月，布里斯班所有房屋的空置率是2.7%，并且比2015年同期呈上升趋势。而布里斯班的房屋空置率是全澳最高的（除珀斯和达尔文两个矿业城市），比墨尔本的1.6%和悉尼的1.8%都要高许多。

 

对于3.2%的公寓空置率，PRD Nationwide调研经理 Diaswati Mardiasmo说，“经过案例研究，北布里斯班一些业主已经损失了数千澳元，因为他们的公寓已经闲置了30天以上，有些甚至高达90天，而且还有更多的新楼房正在建造。”

 

尽管布里斯班公寓房价不断上升，但似乎租赁市场的现状对于已购买的业主来说并不乐观，根本原因还是在于公寓数量供大于求，新公寓数量已经突破记录，而进入布里斯班的新居民却又没有那么多，所以对于已经购买了公寓的业主来说选择将房子交给中介长租是有风险的，有可能会面临高价购买的房屋得不到高效的出租，甚至面临一面长时间空置另一面业主自己额外承担银行贷款压力。

 

另外从中介方面来考虑，虽然不可否认房屋中介的方便和专业性，这对于投资者来说也是省时省力的帮助，可以把投资者的注意力从琐碎的事情中解放出来，用在如何选房，如何组合自己的投资，如何优化税务结构等更重要更关键的事情中去。但是就布里斯班来说，选择中介帮助打理房屋却不是一件性价比高的事情。

 

尽管布里斯班的房价对比悉尼和墨尔本优势明显，但出租过程中的中介管理费却是一个明显的劣势。在悉尼，市场上常见的管理收费大概是4%上下，墨尔本大概是5%，然而布里斯班却达到了7%，再加上10%的GST商品服务税。也就是：房子一年的租金*百分比=房东交给中介的管理费，每个月从收到的租金中扣除。

 

举个例子，例如在布里斯班有一套周租$600的房子，一年租金是$31200，7%的管理费就是$2184，平均下来一个月$182。除了固定的中介管理费，业主选择中介打理房屋还有些其他收费项目，例如广告费，月度收费明细报告费，账户管理费，租客背景调查费，交割前验房费等等。这些费用每一项从几十到$1000不等。

 

所以虽然在澳洲投资房屋从长久来看是一个十分具有吸引力的选择，但短期内如何出租房屋获得最短空置期和最高回报率则是一个值得思考的问题。