准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是以下情况下，外籍人士是可以在澳洲购买二手房的：由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。


 

或者非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。



在澳洲买房，外籍人士只可在澳洲购买全新住宅。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的。全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。另外，有几种情况下，海外人士可以在澳洲购买二手房。


中国人在澳洲买房产，都需要申请FIRB。由于澳洲房市持续高热，澳洲政府终于下定决心采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策，以有效控制过高的房价，从而实现让本国居民买得起房的目的。澳大利亚外国投资审批委员会主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目：除了澳洲公民和澳洲永久居民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。