在澳大利亚买房，很多人会问到租金回报率，租金回报率就是每年的房租除以房价。澳大利亚的租金回报率比国内的租金回报率要高。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会更多。所以买房的地理位置很重要。




在澳洲买房一些问题需要提前考虑，首先是土地面积，土地面积决定投资者所购买的房屋类型，一般来说，带有土地的房屋增值潜力大于没有附带土地的房屋类型。房屋朝向，朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。建筑材料，房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用。停车场所，停放汽车的场所非常值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。



在澳洲买房增值后，将房产抛售后是需要支付value added tax的。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴value added tax50%，但在12月以后，则只要缴25%即可。同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等。

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