持有12个月以上有效签证的外籍临时居民，必须向外国投资审查委员会提出申请。持有临时签证的居民可在澳购买一套以自住为目的的二手房产、任意数量的新住宅或空置地块。临时居民不能购买多套二手房，除非用于重建，但在离境前须出售所有房产。持旅游签的外籍人士，无论签证的时间长短，都不得购买任何类型的房产。持有永久签证的外籍人士不受任何购房限制。




留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。




澳大利亚部分地区的房产市场竞争非常激烈，驱使很多买家在项目尚未获得批准之前就购买期房，项目无法如期进行是有可能的。从买家的角度来看，需要承担很大的风险。购买期房的客户，做好项目不会如期建造的心理准备。落日条款期限一般为4-5年。如果项目没有获得批准的话，买家有权要求退还订金，不过仍要以双方签订的合同为准。

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