在澳洲买房楼花有几点好处，首先是节省stamp duty：stamp duty是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的stamp duty。相比二手房的stamp duty，期房的低很多。减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。




1、能在stamp duty上省下一笔钱，stamp duty只需按地皮价征收。2、买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择。3、价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。4、首付低，买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。


在澳大利亚买房，很多人会问到租金回报率，租金回报率就是每年的房租除以房价。澳大利亚的租金回报率比国内的租金回报率要高。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会更多。所以买房的地理位置很重要。

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