澳洲买房的stamp duty，大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的stamp duty计算方法，悉尼的stamp duty是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的stamp duty现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的stamp duty也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的stamp duty，其余部分则不需要支付)



在澳大利亚买房，关于stamp duty需要注意，首先，澳洲房产stamp duty的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次stamp duty。因为stamp duty是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。



1、固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。2、固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。

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