海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。





澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格的，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，所以，投资客无需担心房产代理商在中间加价，代理商提供商的价格和在澳洲本地的价格是一样的。澳洲对于这方面的规定还是比较严格的，一般不可以随意加价，当然也是不可以随意打折的。

由于澳洲各州的法律不同，因此stamp duty的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有stamp duty优惠或者减免政策的帮助。如果买房需要贷款，要注意贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以建议如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出。

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