在澳洲买房，流程通常是这样的：1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产的交割。







在参考物业报告的时候，很多时会看到房屋“中位价”（MedianPrice）和平均价（AveragePrice）这两个名词。房屋平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目；中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的销售价位就是中位价。举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。通常而言，中位价更具有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。

在澳洲买房是需要支付订金的。一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给卖房的业主，而是汇入买方律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。订金这笔钱是不支付给卖家的，因此不会出现欺骗的问题。

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