澳大利亚的金融机构和国内不同，对于房屋贷款可以提供超于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到更多。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支，希望您把它放在自己的考虑范围之内。很多人并不知道以自己的能力能贷到多少款，计算公式非常的复杂，但是您的贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。您可以这样的简单算下自己的贷款能力。


收到定金后，开放商会出具购房合同并签字，买房者也需要请律师查看合同，如果没问题签字后生效。以期房为例，一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付，这笔钱可以存在开发商的信托账户，或者是自己的银行账户做担保但是需要给银行手续费。订金所产生的利息归属一般在合同中有说明。至此，在房屋建好之前不需要交任何其他费用。

很多人在买房的时候都过于苛求细节，比如窗子大小是不是满意，两个卧室之间距离是否合适，房间离电梯距离要完美，其实这个是不可取的。任何事情都没有完美的，房子更是如此，尤其是在我们预算有限的情况下。无论你买房子为了自己住，还是为了投资，都只能是抓住重要的方面。而重要的方面是房子的增值潜力。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让未来买更满意的房子轻松愉快。

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