海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。



1、节省维修费用：如果造工优良，一套全新的住宅基本不需要维修，而房龄较大的房屋则需要经常维修。2、水电煤费较低：期房配备了节能电器和燃气、供水、电力系统，对业主和未来租户来说是非常有利的。3、潜在回报：购买期房意味着买家只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场，这可能意味着当你房屋交割时，你的房产已经升值了。

在国内，买房借款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不一样，除了银行以外，澳大利亚还有许多其它的金融机构可以提供贷款，也即是non-bank lender，具有放出借款的权限。中国人一般更倾向于银行，而澳大利亚居民中有一部分对银行不是非常信赖。对于借款人来说，更多的应当留意商品而不是安排。关键在于哪个金融商品更适合需求。

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