海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已经建成的二手住宅用房，所购房必须是新房。包括未有人居住超过12个月的现房，期房和非住宅改为住宅之用的建筑，不能是二手房或空地。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。 澳洲不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买，关于这一点的要求，每个州的要求有所不同。

所谓外国人指的是没有澳洲护照或者澳洲永久居留权（PR)的人群。通常来说，这群人是不允许购买澳洲当地的二手屋的，原因是澳洲政府要保护当地人的权益。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市，不时在世界上适宜居住城市榜单中名列前茅，因此，吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。

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