1、首先了解一下当地的犯罪率：上网了解一下当地犯罪率，大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑，可以咨询房产经纪人。2、了解社区环境：除了社区本身的自然条件之外，还包括社会环境，如社区的人口结构、家庭收入、教育水平等等，这些数据都可以在网站获得。如果有条件到社区实地考察那自然是极好的。 房东如果与租客签订的是两年以下的合约，并且在合同上有标注相应的条款，那房东就可以涨房价。而这个条款应该包括房租上涨的幅度，或者计算房租上涨的办法。对于为期两年或更长的固定期租约，房东可以随时提高租金，只需按规定要求提前一定时间通知租客即可，但是在任何一个12个月的时间里，房租上涨不得超过一次。

1、澳洲多个城市被评为适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大居住城市。2、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康福利体系。3、澳洲房产投资回报率近40年来，平均每七至十年即可增值一倍。4、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。5、澳洲房产税有优惠，规定一年以上的楼宇买卖所得value added tax减半。

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