在澳洲买房，关于土地税，如为自住用房产，且以其作为主要居住地并实际居住其内的，则无需缴纳土地税。如为投资用房，则要缴纳土地税。州政府以每年12月31日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。如同一个主体名下拥有多出房产，则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。

在澳洲买房投资房退税一般有两种方式。一种方式是年底退税：在财政年度结束找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来。也就是先付钱，再拿回来。大多数人用这种方式。第二种方式是减少PAYG Withholding：在1年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量，也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。这种方式使得投资人少自己付钱，所以更为划算，但是操作起来麻烦一些。

1、高额的租金回报率。在澳洲租金的回报率是房价的 5%以上。而且每年都在增 长，增长率为租金的5%。租金可以覆盖贷款利息和养房的各种杂费。2、房价稳地的增长。房价每 7-10 年翻一番，平均每年涨幅 7.2%-10%。3、投资门槛低，回报率高。

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