在澳洲买房和国内有着很大的区别，尤其是澳洲买房对海外置业者有着很多的规定。

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产，澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已经建成的二手住宅用房，所购房必须是新房。

包括未有人居住超过12个月的现房，期房和非住宅改为住宅之用的建筑，不能是二手房或空地。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。

购买澳洲房产可以贷款吗？可以的，澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的，通常外籍人士向澳洲申请贷款的百分比为60-80%。但要注意，澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

澳洲买房贷款需要抵押物吗?在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。留学生购置了房产，如果没有足够的收入还贷，那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定，还可申请获批70%的贷款额度。

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