在布里斯班买房买到已出租的房产应如何应对？在购房前，买家有权获知现行租约的类型，而这类信息往往写于业主声明中。如果是定期租赁合同，房主会提前60天通知租户腾出房产。房主会在交付期间或在房产售出之前通知到位。但是如果租户签订的是固定期限租赁合同，情况就会有所不同，房主不能违反租约条款，因而租赁合同还将继续存在。当新业主入驻后，将由他们收取租金。

在布里斯班买房期房要注意些什么？1、仔细阅读合同。熟知合同中涵盖哪些条款，不包括哪些条款，哪些条款可以更改等，避免因不了解相关条款而产生纠纷。2、做调查。要考察周边的公共交通设施以及现有和待建的基础设施项目，这些均会影响未来的租金收益。3、了解开发团队。建议前往参观建筑商和开发商最近承建的一些项目。4、了解项目交付期限和销售合同中的有效实行期限。

在布里斯班买房投资商业房产有哪些风险？1、商业房产易受经济局势影响：当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时，商业房产的需求量通常会增多，但如果处于经济低迷时期，商业房产的需求量一般都会下降。2、一旦商业房产处于空置状态，则需花费较长时间找到新租户：商业房产一般都会吸引长期租户。3、供应量不稳定：供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。

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