在澳洲房产投资的过程中，置业者都想要找到一个投资回报率比较高的房产类型。小居就来和大家说说澳洲买房，房产回报率解析。

首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大。

海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗高龄人士可以贷款，其贷款年限也是长为30年。高龄人士的贷款额度，年限，利率等等方面与正常贷款都是一样的，并没有什么特别的规定。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。即便是满18岁，正在上学的学生没有还款能力的，也是不能贷款的。

澳洲买房售出后，哪些开支可以作为房产value added tax收减免？澳洲买房的政策海外人士与当地人的享受标准是一样的，没有什么区别。在澳洲除了购房的物业stamp duty以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。

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