澳洲投资买房，稳定的回报率一直是投资者非常关注的一点，那么哪个城市的收益最稳定呢？

澳洲顶尖房地产开发商Mirvac集团的总裁劳埃德-赫尔维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）预测，悉尼房价已达到高峰，在未来一至两年中，悉尼房地产销售活动将下降15％左右。

据澳洲房地产观察报导，劳埃德-赫尔维茨是在宣布本集团2015年财务业绩时做出上述预测的。该公司的财物报告录得了20亿澳元的住房预售额，比前一年同期增长67％。

“悉尼市场似乎是已接近强劲向上轨迹的终点了……我们预计价格上涨将从我们已经历过来的高达双位数的上涨速度适度放缓，”她说。她认为由于悉尼存在着强劲的潜在需要，因此价格不会下跌。

她表示，在混合着不同类型的买家中，可以会向自住房主方面转移，而不是近期一直主导澳洲房地产市场的投资者。

在Mirvac的住房销售中，投资者目前占大约40％，而自住房主和首次购房者则各占30％。在2014年财年中，首次购房者在该集团的销售份额中只占20％。

对于澳洲其它地区的房地产状况，劳埃德-赫尔维茨表示，澳洲各地住宅房地产市场的情况各不相同。

在墨尔本，强劲的人口增长将继续支撑该地的房地产需求，特别是对中环、外环的住房需求最大。

在布里斯班，房地产的需求相对稳定，具有吸引力的投资回报率让看到这一点的悉尼投资者转而投向布里斯班。劳埃德-赫尔维茨称，目前布里斯班还没有大量的土地业务的供应，因此认为那里的价格会适中的上涨。

在珀斯，疲软的经济状况影响了那里的房地产市场。可负担的市场却是由激励政策所支撑的。

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